よくある質問
店舗に関して
Q.お店はどこにありますか？
A.方南通りと環状七号線が交差する方南町交差点からすぐ近くです。
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Q.来店に当たり予約は必要ですか。
A.特段予約は不要ですのでお気軽にお立ち寄りください。
ただ、ご案内状況によってはお待たせすることがございますので、予めご連絡いただけるとよりスムーズにご案内できます。
Q.店舗に駐車場はありますか。
A.申し訳ございませんが来客用駐車場のご用意はございませんので、近隣の時間貸し駐車場をご利用ください。
Q.創業はいつですか。
A.1962年7月に創業いたしました。
以来、数多くの方の支えのおかげで、方南町とともに60年以上歩み続けてまいりました。
賃貸（物件を借りる）に関して
Q.賃貸住宅を借りるにはどのような手順になりますか。
A.コチラのページにて詳しく解説しています。
その他ご不明点があれば、スタッフまでお気軽にお問合せ下さい。
Q.ホームページに掲載されてる物件の他に情報はありますか。
A.ホームページ掲載物件の他にも、空き予定情報などを中心にご案内できる場合がございます。
Q.他の不動産業者の物件は案内してもらえますか。
A.方南町を中心に他社様取り扱いの物件のご案内も可能です。
ただ、住戸の鍵は他社様が管理されている以上、事前の予約が無いとご案内ができないケースがございます。
また、SUUMO等の不動産情報サイトに掲載されていても、諸事情により他の不動産業者からのご案内をお断りしているケースがあり、ご案内可否は物件により異なることをご容赦ください。
Q.物件案内時、車で現地まで案内してくれますか。
A.可能でございます。
ただ、物件の立地特性上や、スタッフのスケジュールの都合上、車でのご案内が難しい場合もございます。
詳細はスタッフまでお問合せ下さい。
Q.新規契約時に生じる初期費用はいくらですか。
A.一般的には、初月分の家賃・管理費、敷金、礼金、仲介手数料、火災保険料、家賃保証会社利用料が生じます。
その他、物件によって個別の条件が設定されていることもございます。
Q.物件申込時は何が必要ですか。
弊社書式の申込書へご記入いただくと同時に、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）の写しを取らせていただきます。
その他、貸主審査・保証会社審査の過程において追加資料をお願いする場合がございます。
Q.住宅総合保険（火災保険）の加入は必須ですか。
A.はい、必ずご加入いただくようお願いしております。
十分お気をつけてご生活されていたとしても、水の止め忘れによる漏水事故等、うっかりとしたことでトラブルが生じる可能性があります。
その際に皆様の負担軽減のため、また貸主所有である建物の維持管理の為に、住宅総合保険には必ずご加入いただいております。
Q.法人契約は可能ですか。
物件によりオーナー様の意向がございますが、原則可能でございます。
Q.一般借家契約、定期借家契約とは何ですか。
当初定めた契約期間の満了後、更新が可能な契約形態が「一般借家契約」、
当初定めた契約期間の満了時、原則更新はせずに賃借人が部屋を明け渡す必要があるのが「定期借家契約」です。
なお、定期借家契約においても貸主・借主の両者合意によって再契約が可能なケースもあります。
物件によって異なりますので詳細はスタッフまでお尋ねください。
賃貸借契約の解約に関して
Q.解約の連絡はいつまでに入れればいいですか。
A.居住用住宅、月極駐車場は特段定めが無い限り、解約日の1ヶ月前までの連絡をお願いしております。
もし1ヶ月以内の日程を解約日としてご要望いただいた場合、ご連絡いただいた日から向こう1ヶ月先の日を解約日とさせていただきます。
なお事業用物件や一部の居住用物件は解約予告が2～6ヶ月と定められております。
必ずご自身の契約書をご確認いただきますようお願いします。
Q.解約にあたり提出すべきものはありますか。
A.物件によってご提出いただく書類がある場合がございます。
詳細はお問合せ下さい。
Q.解約日当日はどのようにすればいいですか。
解約日当日は、お部屋の中に残置物が無い状況にしたうえで、お貸ししている鍵を全て弊社までお持ちください。
もし鍵のご返却日が遅れた場合、実際に鍵をお返しいただいた日が解約日となりますのでご了承ください。
なお、物件によって解約時の立会い有無は異なります。
駐車場に関しては解約日までに残置物が無い状況にしたうえでお車をご移動ください。
賃貸（物件を貸す）に関して
Q.所有物件を貸し出す際はどのような手順になりますか。
A.コチラのページにて詳しく解説しています。
その他ご不明点があれば、スタッフまでお気軽にお問合せ下さい。
Q.方南不動産で賃借人を募集してもらうことはできますか。
A.もちろん可能です。
地元密着で長きに渡り営業してきた経験・及び周辺市況をもとに的確な募集活動を行いますので、まずはお気軽にお問合せ下さい。
Q.他社で既に募集をお願いしているのですが契約に至らず、方南不動産でも募集してくれますか。
A.他社様と同時に募集活動を行う「一般媒介」も受け付けております。
ただし、他社様が専任で募集している物件を同時期に弊社で請け負うことはできませんので、予めご了承ください。
Q.取り扱いは居住用のみですか。
A.事業用物件や月極駐車場も取り扱い可能です。
月極駐車場に関して
Q.月極駐車場の取り扱いはありますか。
A.はい、ございます。
方南町駅近辺を中心に取り扱いがございますので、弊社までお問合せください。
Q.新規契約時に生じる初期費用はいくらですか。
初月分の月額賃料、敷金（月額賃料の1ヶ月分）、仲介手数料（月額賃料相当分×消費税）が必要です。
Q.駐車場の短期契約は可能ですか。
A.短期契約が可能な駐車場もございます。
なお、短期契約の場合は原則、契約時に全期間分の賃料、仲介手数料を頂戴しております。
Q.満室の駐車場に空きが出たら教えてもらえますか。
方南町近辺は月極駐車場が不足している状況が続いており、恐縮ながら空き待ち・予約等は受け付けておりません。
